בשנים האחרונות יותר ויותר ישראלים בוחנים הזדמנויות השקעה מחוץ לגבולות המדינה, כאשר אפריקה — ובפרט אתיופיה — הופכת ליעד אטרקטיבי במיוחד. עם אוכלוסייה של מעל 128 מיליון תושבים, צמיחה דמוגרפית מהירה, השקעות זרות עצומות ופיתוח תשתיות מואץ – אתיופיה קורצת למשקיעי נדל"ן חכמים, המחפשים את ההרפתקה שעשויה להיות הדבר הבא.
אתיופיה, אחת המדינות הגדולות והוותיקות באפריקה, נהנית ממיקום גיאוגרפי אסטרטגי בצפון מזרח היבשת, עם נגישות מצוינת לשווקים בינלאומיים דרך נמל ג'יבוטי הסמוך. הכלכלה המקומית אמנם מתמודדת עם אתגרים, חלקם, כמו בישראל, בטחוניים, אך דווקא המצבים האלו יוצרים כר פורה למשקיעים שמזהים פוטנציאל גבוה בשלב מוקדם.
הנה יתרונות ההשקעה המרכזיים בנדל"ן באתיופיה
1) שוק נדל"ן בתחילתו של תהליך צמיחה
שוק הנדל"ן האתיופי מתפתח במהירות, במיוחד בבירה אדיס אבבה. ממשלת אתיופיה מקדמת פרויקטי תשתיות רחבי היקף, כולל בניית שכונות חדשות, רכבות קלות, קווי מים וחשמל – מה שמייצר ביקוש גבוה לנכסים באזורים מתפתחים. לפי דו"ח של African Property News, המחירים בערים הגדולות עלו ב-8% בממוצע בין השנים 2020 ל-2023.
מתכננים כעת את החופשה שלכם?
הנה האטרקציות והפעילויות המובילות השנה באתיופיה. הן מבחינת מחיר והן מבחינת החוויה
- אדיס אבבה: סיור מודרך בעיר
- מאדיס אבבה: יום טיול בדברה ליבנוס, ערוץ הנילוס הכחול והמערות
- מרובע בולה: טיול פרטי בעתיקות טייה, כנסיית אדאדי מריים וב-Melka Kunture
- אדיס אבבה: יום טיול פרטי במנזרים וצפייה בחיות הבר
- לליבלה: סיור פרטי ליום שלם בכנסיות העתיקות עם טקס קפה מסורתי
- טרק בן 3 ימים בפארק הלאומי הרי סימיאן
- לליבלה: טרק בן 3 ימים עם אירוח ביתי בכפרים
- אדיס אבבה: סיור אוכל וטעימות באדיס אבבה טעימה עם ארוחת צהריים
- טיול יום שלם בפארק הלאומי הרי סימייאן
2) מחירי נכסים נמוכים
מחירי הדירות באתיופיה עדיין רחוקים מהמחירים באירופה או בישראל. מחיר דירה חדשה בפרויקט באדיס אבבה עשויה להתחיל מ-30,000 דולר בלבד, ובפרברי העיר אף פחות. באזורים מתפתחים בעיר ניתן למצוא נכסים למגורים ולהשכרה החל מ-20,000 דולר. כך, גם השקעות בסכום קטן יחסית עשויות להניב תשואה יפה.
3) פוטנציאל תשואה משמעותי
עם עלייה מתמדת בביקוש לדיור בעיר הבירה, לצד מחסור בנכסים איכותיים – ההזדמנות להשקעה לטווח בינוני-ארוך היא אטרקטיבית במיוחד. התשואה הממוצעת על שכירות למקומיים נעה בין 5% ל-9%, כאשר באזורים מרכזיים ובנכסים להשכרה לזרים ואנשי עסקים ניתן להגיע גם לתשואה דו-ספרתית.
4) רגולציה מתפתחת ותמיכה ממשלתית
ממשלת אתיופיה מעודדת השקעות חוץ, כולל בתחום הנדל"ן, כחלק ממדיניות הפיתוח הכלכלי שלה. ניתנים לעיתים תמריצים להשקעות זרות באזורים מתפתחים, והמדינה החלה בפישוט הליכי הרישום והבעלות על נכסים. כמו כן, ניתן להקים חברות השקעה באתיופיה בצורה יחסית פשוטה, ולהגן על הזכויות המשפטיות של המשקיע הזר. מקור.
5) שוק תיירות בצמיחה ושירותים משלימים
אתיופיה נהנית מגידול במספר התיירים, בעיקר בזכות אתרים היסטוריים מרשימים כמו לליבלה, גונדר ואגם טאנה, לצד העניין הגובר בטבע שבפסגות הרי סימיאן והתרבות המקומית הייחודית. פרויקטים של יחידות נופש ודירות אירוח בערים המרכזיות הולכים ותופסים תאוצה, במיוחד עם התרחבות חברות כמו אתיופיאן איירליינס והפיכתה של אדיס אבבה למרכז תחבורה אזורי. זה פותח הזדמנות לא רק להשקעות במגורים, אלא גם לנדל"ן תיירותי מניב.
איפה כדאי להשקיע באתיופיה?
אדיס אבבה והסביבה
הבירה האתיופית היא מוקד ההשקעות המרכזי במדינה. העיר צומחת בקצב מרשים, עם אזורים חדשים בפיתוח דוגמת Bole Bulbula, Yeka Hills ו-Lebu. השקעות בשכונות אלה מציעות שילוב של קרבה למרכזים מסחריים, מחירים נוחים, ותשתיות חדשות לחלוטין.
באהיר דאר
עיר תיירותית הנמצאת לחופי אגם טאנה. העיר מהווה יעד מועדף על תיירים מערביים, וניתן למצוא בה פרויקטים של בתי נופש, מלונות קטנים ודירות אירוח בבעלות פרטית. באהיר דאר מושכת גם משקיעים מהתפוצות האתיופית, מה שמחזק את תנועת הנדל"ן בעיר.
חאווהסה
אחת הערים הצומחות במהירות בדרום אתיופיה, עם קמפוסים של אוניברסיטאות, פארקים תעשייתיים ומאגר תעסוקה חדש. השקעה מוקדמת בעיר עשויה להשתלם לטווח בינוני-ארוך במיוחד בתחום של דירות להשכרה לסטודנטים ועובדים.
בקיצור, אתיופיה היא לא היעד הראשון שעולה בראש למשקיע הממוצע, אך זו בדיוק הסיבה לפוטנציאל הגלום בה. השוק עדיין ראשוני, הביקוש גבוה, והממשלה בעד – וכל זה בעלויות נמוכות באופן מובהק ממדינות אחרות. כמובן, כמו בכל השקעה במדינה מתפתחת, חשוב להיעזר בעורך דין מקומי, לפעול בשקיפות מלאה ולהבין היטב את הסביבה הפוליטית, הביטחונית והמשפטית. אבל למשקיעים האמיצים, המחפשים להקדים את השוק – אתיופיה היא יעד מפתיע ומבטיח.